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Pour chaque opération, La Fab demande que sa “charte des chantiers propres et à faibles nuisances” soit prise en compte par les opérateurs. Lorsque les riverains signalent des nuisances, elles sont aussitôt relayées aux opérateurs pour qu’ils puissent intervenir auprès de leurs entreprises.
La forme urbaine et la programmation qu’elle accueille est finalisée au moment du dépôt de Permis de Construire. Tant qu’un permis de construire n’est pas déposé, un projet peut évoluer. (Il est à noter également que tous les permis de construire ne sont pas obligatoirement réalisés et peuvent être abandonnés).
Le projet est prévu jusqu’en 2032, dans le cadre de deux concessions d’aménagement entre La FAB et Bordeaux Métropole (Mérignac Soleil, Mérignac Marne). Des prolongations sont possibles si les projets urbains ne sont pas terminés.
Le plan guide est un document de travail évolutif permettant d’illustrer les objectifs du projet d’ensemble. La programmation n’est pas figée, et il n’est pas contractuel, le plan-guide. Aujourd’hui, le projet est une opération d’aménagement publique reconnu d’intérêt général, mais sans maîtrise foncière complète. Le plan guide est une vision évolutive et non un programme figé. Les objectifs principaux sont : produire du logement, renaturer le quartier et développer les mobilités douces, maintenir l’offre commerciale de destination et développer une offre commerciale de proximité. Mais il n’existe aucune garantie que la totalité des secteurs identifiés mutent dans le délai du projet.
ll n’existe pas d’organisme spécifique chargé de contrôler la coopération entre les promoteurs et la Fab. Une particularité de ces deux projets urbains réside dans la faible maîtrise foncière publique, ce qui limite la capacité d’imposer des orientations aux propriétaires. Chaque acteur privé est néanmoins tenu de se conformer aux réglementations en vigueur, notamment les dispositions du Code de l’urbanisme, du Code de la construction et de l’habitation, ainsi que du Code de l’environnement. Par ailleurs, les promoteurs s’engagent contractuellement avec l’aménageur, Bordeaux Métropole et la Ville. Ce mode de fonctionnement relève d’un urbanisme partenarial, également qualifié d’urbanisme négocié.
Des réunions d’information sont organisées en fonction des actualités du projet, à raison de quatre par an. Afin d’accompagner les habitants et les commerçants sur le long terme, plusieurs outils sont mis en place : les permanences à la Maison du Projet, la participation aux réunions de quartier, une newsletter, ainsi qu’une programmation de rendez-vous plus « festifs » tout au long de l’année. Un site internet a également été créé pour la présentation et le suivi des projets. Une adresse mail dédiée à ce projet est disponible : contact@marne-soleil.fr. De plus, des lettres d’information sont régulièrement distribuées afin de tenir les habitants et les commerçants informés des dates de travaux sur les espaces publics.
Il s’agit d’une facilité de langage qui permet d’identifier rapidement les secteurs évoqués.
Mieux organiser et densifier l’espace urbain pour profiter de l’ensemble des avantages de la ville tout en garantissant une qualité de vie pour les habitants. L’objectif est de « refaire la ville sur la ville », plutôt que d’étendre l’urbanisation.
Oui, en effet. Un mur d’expression est désormais mis à disposition à la Maison du Projet de Mérignac. Il est accessible durant les heures de présence des médiateurs et médiatrices, dont les horaires sont principalement communiqués sur le site internet de Mérignac Marne Soleil.
Pour obtenir des informations sur les travaux de voirie et d’aménagement des espaces publics, nous vous invitons à consulter nos lettres d’information spécifiquement dédiées à ces travaux, ainsi que notre newsletter. Ces publications vous fourniront des mises à jour régulières sur l’avancement des projets, les calendriers prévisionnels et les impacts potentiels sur votre quotidien. Nos partenaires s’efforcent d’être réactifs et précis afin de vous fournir un maximum d’informations.
Pour vous abonner ou accéder à ces ressources, nous vous prions de vous rendre dans la section consacrée aux actualités et travaux.
Le PLU est le document réglementaire obligatoire sur toute la métropole, il sera donc respecté dans le cadre de l’instruction des permis de construire. Tout projet doit donc respecter l’ensemble des dispositions qui sont inscrites dans le zonage qui lui correspond.
La maquette est accessible à la Maison du Projet uniquement lors de permanences ou d’activités programmées, en présence d’un responsable (membre de l’équipe de médiation, de La Fab ou autre intervenant). En dehors de ces temps encadrés, la consultation n’est pas possible, car le bâtiment accueille également d’autres activités qui ne peuvent être perturbées par un accueil spontané du public.
Par ailleurs, il est important de noter que les formes urbaines sont en constante évolution, et les documents présentés ont uniquement une valeur illustrative. Ils ne sont pas contractuels, mais visent à partager les intentions et les grandes orientations du projet urbain.
Pour toute question ou pour consulter la maquette, nous vous invitons à vous rapprocher de la Maison du Projet en envoyant un mail à : contact@marne-soleil.fr ou en consultant l’agenda sur le site internet de Marignac Marne Soleil, afin de connaître les prochaines dates de permanences ou d’activités ouvertes au public.
La maquette a bien été mise à jour et a été livrée lors du Forum Urbain en mai 2025.
Ce sont les copropriétaires et leur syndic qui sont chargés de l’entretien des toitures terrasses et toitures végétalisées. Pour les prochains projets, La Fab va demander aux promoteurs que le coût des charges pour ces entretiens spécifiques soient clairement identifiés.
Les promoteurs s’appuient sur des équipes d’architectes et de paysagistes pour concevoir l’aménagement paysager des espaces privés autour des immeubles. Ils doivent respecter un cahier des charges (fiche de lot) qui impose notamment la présence d’espaces verts et de pleine terre. La FAB veille à ce que les projets intègrent dès la conception des critères comme les distances minimales, l’intégration paysagère et la renaturation. Enfin, les projets sont examinés sur le plan réglementaire lors de l’instruction des permis de construire, notamment au regard du Plan Local d’Urbanisme.
Les promoteurs ont des engagements à tenir, à savoir : dans la mesure du possible préserver les arbres existants. À noter que dans le cadre de la réalisation des projets, la réalisation d’espaces verts est obligatoire (cf. projet décrit dans les permis de construire). Une fois le projet livré et la garantie de reprise des végétaux purgée auprès des entreprises. Ce sont les propriétaires qui ont en charge l’entretien et le maintien de ces espaces verts.
Trois parcs urbains sont actuellement projetés : le Parc Carpentier, situé en face de Leroy Merlin, le Parc Anquetil et le Parc des Eyquems. Par ailleurs, plusieurs placettes viendront ponctuer le réseau viaire afin de favoriser les espaces de détente et de circulation piétonne.
Non, dans la mesure du possible toutes les résidences nouvelles seront ouvertes sur l’extérieur.
Oui, selon les opportunités, des toitures seront végétalisées notamment celles des commerces, en fonction du projet. Les toitures pourront également permettre le développement des énergies renouvelables pour les besoins des logements.
Oui, trois parcs seront aménagés sur le secteur Soleil principalement, dont 1 parc de 1 ha.
Les espaces verts publics seront entretenus par la collectivité. Les espaces verts situés dans les résidences futures seront entretenus pas les copropriétés.
Environ 13 700 arbres seront plantés, 1/3 dans les espaces publics requalifiés par La Fab et 2/3 sur les parcelles correspondant aux futures résidences.
La rue Peyandreau fera l’objet d’un réaménagement en sens unique. Il est également prévu la création d’une placette destinée à accueillir un espace de dépose-minute pour le groupe scolaire. Par ailleurs, l’école sera desservie par le réseau de pistes cyclables.
Les travaux d’aménagement de voirie sont planifiés par phases. L’aménagement du tronçon de l’avenue de la Somme, entre le rond-point Matosinhos et l’avenue Vigneau, est prévu après 2028.
Le réseau d’espaces publics confortables a été conçu pour favoriser la pratique des modes de déplacement doux. Une première expérimentation autour de l’usage du vélo a été menée en 2024. Les retours des participants ont été globalement positifs, mais l’initiative a mobilisé des ressources importantes – en temps comme en financement – pour un nombre relativement limité de participants. La Fab envisage désormais de poursuivre cette démarche en explorant des solutions plus légères et moins coûteuses.
Ce choix de couleur résulte d’une décision de conception et d’esthétisme, visant notamment à créer une perception plus « aérée » de l’espace tout en limitant l’accumulation de chaleur au sol grâce à l’utilisation d’une teinte claire. La délimitation entre la piste cyclable et le trottoir est assurée par une bordure de couleur gris foncé. L’itinéraire REVE 11 sera, à terme, identifié par une ligne colorée (orange). Par ailleurs, les aménagements sont réalisés par tronçons, ce qui explique que les changements ne soient pas encore visibles dans l’ensemble du secteur.
Le plan de circulation de Mérignac Soleil est un document évolutif, ajusté en fonction de l’avancement des aménagements et des besoins du quartier.
Plusieurs modifications ont déjà été mises en œuvre pour permettre l’arrivée et la circulation du tramway. D’autres ajustements interviendront progressivement, notamment dans le cadre du réaménagement des espaces publics.
L’une des principales évolutions apportées par la phase actuelle des travaux sur les espaces publics concerne la circulation à l’intersection de l’avenue de la Somme et de la rue Mirepin.
Un tourne-à-gauche depuis l’avenue de la Somme vers la rue Mirepin sera prochainement aménagé. Ce mouvement, actuellement interdit, deviendra possible grâce à cette nouvelle configuration, visant à améliorer la desserte locale et la fluidité du trafic.
5,6 km de pistes cyclables seront créées sur le secteur Soleil.
Les voies de circulation créées ou ouvertes n’ont pas vocation à être des axes principaux, mais essentiellement des dessertes des futures résidences. Des sens uniques de circulation seront créés pour éviter de créer des raccourcis empruntés par les voitures de passage.
L’aménagement des espaces publics le long des grands axes circulés que sont les avenues de la Somme et Kennedy prévoit des franchissements à hauteur des principaux croisements et des connexions vers les futures résidences.
Pour l’achat d’un potentiel logement vous pouvez vous rapprocher des promoteurs immobiliers ou encore consulter les annonces publiées par l’aménageur, les agences immobilières ou directement auprès des propriétaires. Vous pouvez également participer à l’enquête en ligne Welcooom : https://welcooom.fr
Plusieurs dispositifs existent pour faciliter l’accession à la propriété lorsque l’on achète pour la première fois. Voici les principaux :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Permet de financer jusqu’à 40 % du coût de votre futur logement (selon la zone géographique).
Réservé aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
Soumis à des plafonds de ressources fixés par l’État. - La TVA réduite à 5,5 % (L’opération Mérignac Marne Soleil n’est pas concernée par cette aide)
Applicable à certains logements neufs situés en zone de renouvellement urbain.
Conditionnée au respect de plafonds de ressources. - Le Bail Réel Solidaire (BRS)
Permet d’acheter un logement à un prix inférieur au marché en dissociant le foncier du bâti.
Destiné aux ménages sous plafonds de ressources. - L’accompagnement par les promoteurs
Certains promoteurs proposent un accompagnement spécifique pour les primo-accédants :- Aide au montage du dossier de financement.
- Identification des aides disponibles.
Oui, tous les logements auront un espace privatif extérieur : jardin, loggia, balcon ou terrasse.
La répartition des types de logement sur l’ensemble de l’opération est globalement la suivante (hors résidence spécialisée): 5% de T1 ; 25% de T2 ; 40% de T3 ; 25% de T4 ; 5% de T5 et plus.
La hauteur maximum dépend du contexte urbain et peut aller jusqu’à 7 étages dans certaines situations. Le principe retenu est celui de limiter la hauteur aux abords des quartiers pavillonnaires, et de permettre aux constructions d’avoir des hauteurs plus importantes aux abords des grands axes.
A l’échelle de l’opération d’ensemble, 1 résidence étudiante pourrait être mise en œuvre. A ce jour, cela n’est pas encore déterminé.
A l’échelle de l’opération d’ensemble, 1 résidence personnes âgés (non privée) pourrait être réalisée. A ce jour cela n’est pas encore déterminé.
Il est programmé 35% de logements locatifs sociaux, autant en accession libre et 25% en accession sociale, BRS ou prix maîtrisé orientés vers les primo accédant.
En termes de préservation du voisinage, les hauteurs sur chaque îlot ont été adaptées au fur et à mesure des réunions de concertation. Par ailleurs, les nouvelles constructions devront respecter une règle de distance minimale avec l’existant. Ainsi, pour toute nouvelle construction, la hauteur devra être au moins équivalente à la distance de l’habitation la plus proche. Enfin, les concepteurs de chaque îlot devront veiller à la végétalisation des séparations, ainsi qu’à limiter les vues directes sur le voisinage.
Pour 1 000 logements, on peut estimer à 1 200 le nombre de véhicules supplémentaires. Ce chiffre correspond au taux de motorisation constaté sur la commune de Mérignac (1,2 voiture par ménage).
Les futurs résidents auront accès à des places de stationnement dédiés dans chaque îlot. Chaque logement bénéficiera d’au moins 1 place de stationnement (les logements sociaux sont également concernés). Les places de stationnement sur voirie répondront soit aux besoins de stationnement occasionnels des visiteurs, soit des visiteurs des activités.
Les collectivités essaient de coordonner la livraison d’une nouvelle école avec l’arrivée progressive de familles afin de garantir un remplissage adapté des classes. Le groupe scolaire prévu pour les opérations Marne et Soleil sera implanté au nord-est de la friche Carpentier. En attendant sa réalisation, l’école Lafon permet de répondre aux besoins scolaires du quartier.
Le projet urbain prévoit l’implantation progressive de bornes à verre et de dispositifs de compostage, en parallèle des travaux d’aménagement des espaces publics. Une première borne de verre sera installée à l’angle des rues Mirepin et Germaine Tillion en 2025, suivie de nouvelles bornes notamment sur la rue Pouchon d’ici 2027. Concernant le compostage, des dispositifs privés pourront être mis en place par les copropriétaires sur leurs terrains respectifs. Par ailleurs, des points de collecte sont en cours de déploiement par les services métropolitains. Retrouvez le détail sur le site internet de Bordeaux Métropole : https://www.bordeaux-metropole.fr/a-votre-service/services-aux-particuliers/gerer-reduire-mes-dechets/je-trie-mes-dechets/bornes-a-0
Le projet prévoit l’aménagement d’espaces verts publics intermédiaires, tels que des placettes, il y à par exemple la Place Gabriela Mistral spécifiquement conçu pour favoriser les liens sociaux. Ces espaces seront intégrés de manière à ponctuer les zones de circulation et à offrir des lieux de rencontre conviviaux. À titre d’exemple, l’allée plantée située au pied de la station de tram Soleil, apporte de la verdure.
Des ateliers sont organisés à la Maison du Projet dans le but de favoriser les échanges et d’initier une dynamique de vie de quartier. Par ailleurs, des maisons de quartier existent déjà à proximité, telles que celle du Domaine de Fantaisie et la maison de quartier Chemin Long. Il est également possible de participer aux ateliers de quartier animés par le service de la démocratie participative de la Ville.
L’objectif est d’organiser le turn-over des commerces sur Marne et Soleil afin de permettre de les repositionner principalement dans les pieds d’immeubles. Parfois des relocalisations temporaires pourront être nécessaires. La destination commerciale sera bien maintenue sur le périmètre, même si certains locaux évolueront en termes de forme et d’emplacement. Pour une partie des commerces, le modèle des « boîtes à chaussures » n’est pas privilégié. L’implantation en rez-de-chaussée d’immeubles permettra de combiner présence commerciale et création de logements en étage, tout en assurant une bonne accessibilité pour les habitants et usagers.
L’installation des premiers commerces avenue de la Marne est prévue à partir de l’automne 2025.
Oui, des études spécifiques sur les commerces du quartier ont été menées et sont actuellement en cours d’actualisation, en parallèle de la révision du plan-guide.
Le cabinet Bérénice, spécialiste des dynamiques commerciales, est en charge de cette mission. Il travaille à la fois sur un diagnostic des commerces existants et sur l’élaboration d’une stratégie commerciale d’avenir, en lien avec les transformations prévues sur les différents îlots du quartier.
Aujourd’hui, les jeunes fréquentent principalement le quartier Mérignac Soleil pour ses boutiques, ses restaurants, ou encore le nouveau club de sport récemment ouvert.
Demain, les jeunes habitants bénéficieront de nouveaux espaces pensés pour leurs usages : Des parcs et espaces publics actuellement en cours d’aménagement, propices aux rencontres, aux activités en plein air et aux pratiques libres ;
Une salle multisports intégrée au futur groupe scolaire, qui accueillera des activités sportives encadrées ;
Des cheminements piétons et cyclables sécurisés pour faciliter leurs déplacements dans le quartier vers des activités du quartier.
Concernant votre bail commercial, le plus simple est de vous rapprocher directement du propriétaire de votre local afin de faire le point sur votre situation.
Sauf disposition spécifique dans votre contrat, un bail commercial classique est conclu pour une durée de 9 ans, avec possibilité pour le locataire de le résilier à l’issue de chaque période triennale, sous réserve d’un préavis de 6 mois.
Si votre bail n’a pas été résilié à l’échéance de la dernière période triennale, il s’est reconduit automatiquement pour la période suivante. Il reste donc en vigueur.
Les commerces s’implanteront selon la destination du secteur qui privilégie des grandes surfaces. Toutefois, chaque opportunité d’implantation d’une enseigne sera à étudier au cas par car en lien avec l’aménageur et la ville de Mérignac.
Pour répondre aux besoins scolaires des futurs habitants, le nombre de classes à réaliser a été évalué à 20 classes. Ainsi, un nouveau groupe scolaire de 17 classes sera localisé au cœur du projet, rue Peyandreau et 3 classes ont été créées dans le nouveau groupe scolaire Rosa Bonheur.
Le projet prévoit également la réalisation de trois parcs.
L’offre d’équipements publics sera complétée par une offre privée de proximité en adéquation avec les besoins des habitants et usagers au sein des résidences, sur impulsion des porteurs de projets et des promoteurs immobiliers.
L’objectif est de préserver et renouveler la forte dynamique commerciale existante sur le site. L’ensemble des grandes surfaces commerciales démolies sera reconstituée et s’intégrera dans les futurs rez-de-chaussée d’immeubles. La priorité est donnée au maintien et à l’amélioration des grandes surfaces déjà présentes sur site, en cohérence avec le SCOT de l’aire métropolitaine bordelaise. Des commerces de proximité se développeront également au croisement des mobilités douces et automobiles pour favoriser les besoins du quotidien des futurs habitants du quartier.